贷款买房需要知道什么?

50万房子首付多少【算一算你家装修要花多少钱】贷款购房一定要掌握的一个信息就是首付需要多少。买房首套首付多少【算一算你家装修要花多少钱】买房首付多少，是每个人在购房前都需要考虑好的问题，不同贷款买房的方式首付款也有不同的算法，那么，第一套房首付大概是多少呢？用按揭贷款买房还需要多少钱的首付。

房屋翻修重建是可以用公积金的，但是具体怎么操作还是建议你去当地的公积金管理中心问问，可以网上查下电话，打电话问一下。您好！按《住房公积金管理条例》第二十四条规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；(二)离休、退休的；(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

(五)偿还购房贷款本息的；(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

在不实施限购措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为不低于25%。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例为不低于40%。同时须满足监管部门及我行相关规定。(授信/单笔贷款期限最长不超过30年)。要计算贷款利息或者每月还款金额，需要知道贷款本金，贷款期限，还款方式，贷款年利率。

买新房需要准备多少钱？很多人认为首付23成，买套100万的房子，准备2030万就够了，其实这样的想法还不够全面，除了首付，还有很多零碎钱也都要考虑到，比如契税、印花税、房屋登记费等等。下面，我们一起来看一下买房到底需要准备多少钱。一、首付款目前市场上新房的首付款都在总价的200%之间。当然这说的是业主的首套房。也就是说，买个总价100万的房子，首付要准备2030万左右。

贷款分为商业贷款和公积金贷款，利率不同，月供自然也就不同。商贷目前的基准利率是4.9%，公积金的是3.25%。以贷款20年，总贷款80万元为例，商贷利率4.9%，等额本息的还款法来计算的话，每月的月供是5235.55元。月供金额一般跟收入证明挂钩，一般来说，月供占收入的50%是警戒线，30%是一个舒适线。

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率优惠力度不同。二套房贷款利率普遍上浮10%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

解析：二套房贷款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20%，利率上浮在10 %;而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%，二套房贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍法律依据：《贷款通则》第十三条贷款利率的确定：贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。

1、在住房公积金贷款政策方面，购买普通自住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。2、在商业性住房贷款方面，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。贷款方面同步趋严，名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买二套房首付款比例不低于60%。

2、年龄在18周岁以上，具有完全的民事行为能力且无传染疾病；需要提供杭州市市级以上医院出具的无传染疾病证明。3、未成年子女随迁户口的，需符合国家计划生育政策；提供其未成年子女常住户口所在地的户籍证明或户口簿、身份证，另需要出具当地计划生育部门符合计划生育政策的证明。如果未成年子女是独生子女的，需出具《独生子女证》。4、申请人从来没有被劳动教养过且没有追究过刑事责任；需要提供常住户口所在地公安机关出具的无违法犯罪证明。

【算一算你家装修要花多少钱】众所周知，二套房首付会比首套房高出许多，大家在购房时一定要做好预算，这样才能有备无患。那么二套房子首付多少呢？二套房认定标准是什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！二套房子首付多少：各个城市二套房首付比例各不相同，比如：上海、武汉等地区，二套房最低首付为50%。长沙、杭州、天津、宁波、厦门等地，二套房最低首付为60%。

二套房认定标准是什么：1、贷款买过一套房，并能在房管局登记系统中查到房产，再贷款购房的，算二套。2、贷款买过一套房，随后卖掉，房管局没记录，银行有贷款记录，再贷款买房的，算二套。3、全款买过一套房，已出售，管局登记系统查不到，再贷款购房的，不算二套。但全款买过一套房，管局登记系统能查到房产的，再贷款买房时算二套。4、当地虽然不具备查询条件，但银行工作人员核实已有一套住房的，再买房算二套。

【算一算你家装修要花多少钱】买房首付多少，是每个人在购房前都需要考虑好的问题，不同贷款买房的方式首付款也有不同的算法，那么，第一套房首付大概是多少呢？首次买房需要注意哪些问题？下面跟随小编一起了解下。一、买首套房首付多少银行规定，面积在90平方米以下的，且必须是家庭首套住房的，首付比例为20%，90平方米以上的不得低于30%，二套房及以上的，首付比例也会随之增加，一般有4种买房首付比例情况：1、144平米以下的新房，首付比例为20%，其他情况为30%。

3、新房，二套房或二手房的首付比例为70%。4、三套房以上的，必须全款购买，不予贷款。二、首次买房要注意哪些问题1、建议大家结合自己的家庭收入、消费支出等实际情况实行买房计划，能满足个人及家庭的基本居住需求，以免出现不必要的麻烦。2、年轻人可以选择面积小和首付少的小户型住房，位于市中心的小户型配套设施齐全、交通便捷价格，价格也比较优惠。

【算一算你家装修要花多少钱】贷款购房一定要掌握的一个信息就是首付需要多少。只有在存够了房屋首付钱以后，购房者才可以去进行贷款买房的下一步动作，申请银行房贷，那么，下面小编就来介绍下50万房子首付多少，以供大家参考！一、50万房子首付多少按照国家的有关规定，以家庭为单位，只要是首套房屋，首付是不可以低于总房价的30%的，若是你要购买一套价值50万元的房屋，那么该房子的首付款起码是50万*30万元。