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2.学历差，远离社区。3.定位混乱，公寓和农家乐都有。4.环境嘈杂。紧挨着一期的是成片的农民房。二期、三期靠近主干道，四期旁边也是农民房。5.主要客户群体是喜新厌旧的购买力，而不是以生活的舒适便捷为主要卖点。综上所述，东莞万科园区价格比较低，主要是地理位置，周边环境，客户群体。
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